购买没有预售证的房子的风险及应注意的事项

一、开发商资金实力不充足的风险

根据法律规定，开发商在没有获得预售许可证之前不得销售房屋。如果开发商明知道还没有得到预售许可证就开始出售房屋，这属于违法行为，往往意味着开发商资金实力不充足。当开发商出现资金链断裂问题时，后续工程就无法完成，购房者可能面临无法交付房屋的风险。

二、土地使用权不合法的风险

如果开发商在前期存在土地使用权不合法行为，如不符合规划或审批手续不齐全等，即使能完成所有工程，也有可能无法正常验收，进而无法办理房屋产权登记。购买没有预售证的房子时，购房者应注意开发商是否具备合法的土地使用权。

三、合同无效的风险

一些开发商采取内部认购的方式销售房屋，即先收取认购金，等获得预售许可证后再与购房者签订买卖合同。然而，如果购房者在购买房屋时发现楼价在短期内上涨，开发商可能会以合同是在没有获得预售许可证的情况下签约为理由，主张合同无效，从而退回房款收回房屋。购房者应当注意合同的有效性，避免因此产生损失。

四、购买期房的条件

根据相关规定，出售期房需要满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；持有建设工程规划许可证；开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付时间；已与金融机构签订预售款监管协议；已向房产管理部门办理预售登记并取得预售许可证明。购房者在购买期房时应注意开发商是否符合这些条件。

购买没有预售证的房子存在一定的风险，购房者应当谨慎选择开发商，了解开发商的资金实力和合法性，并确保开发商符合出售期房的条件。只有这样，购房者才能避免潜在的风险，保障自己的权益。