期房烂尾如何处理，是否还要继续还贷款？

一、弄清房屋产权归属

购房者在遇到期房烂尾的情况下，首先要弄清房屋的产权归属。根据购房方式的不同，产权归属会有所不同。如果是按揭贷款买房，购房者需要咨询专业的法律意见，了解自己的产权状况。如果房屋被抵押，购房者还需了解抵押期限和如何解除抵押。如果开发商破产前房屋未建成，购房者需要了解开发商是否能履行责任；如果开发商破产后房屋已建成，购房者可以向房管部门申请办理房产证/不动产证。

二、发起集体诉讼要团结

在决定起诉开发商时，购房者应与其他购房者团结一致，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿的情况。集体诉讼能够凝聚更多的力量，引起更多的关注。在维权的过程中，购房者应聘请专业的律师，以确保维权的最大化效果。律师在与开发商、政府、银行、施工方等方面的谈判和协调中起到重要的作用。

三、尽可能减少自身损失

购房者在面对期房烂尾的情况时，不要轻易退房。如果开发商无力继续推进工程，退房后购房者与开发商之间将变成债务关系。根据相关规定，具有抵押权利的机构（如银行）具备优先偿还权，而普通消费者并不具备优先受偿的权力。因此，购房者应尽可能减少自身的损失，保护自己的权益。

四、贷款还款不可忽视

尽管面临期房烂尾的困境，购房者仍然需要按时还贷款。贷款是购房者与银行之间的交易，与开发商的烂尾问题无关。购房者只能一边追究开发商的责任，一边继续还贷。因此，购房者应妥善安排自己的经济状况，确保按时还款。

购房者在遇到期房烂尾的情况下，需要弄清房屋产权归属，发起集体诉讼并减少自身损失。同时，购房者不能忽视贷款还款的问题，需要按时还贷。只有综合考虑这些因素，购房者才能更好地应对期房烂尾问题，保护自己的权益。