70年产权二手房如何计算，产权问题需注意

一、70年产权二手房的计算方法

根据开发商拿地的时间开始计算，产权年限=70年产权年限-原房主使用过的产权。实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到消费者手里使用年限就不到70了。

二、二手房产权问题的注意事项

1. 房产交易限制：有些二手房存在产权交易限制，不能上市交易，比如被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等问题。

2. 承租人优先购买权：在同等条件下，被出租的二手房，房主在出售房屋时，承租人具备优先购买权，需要得到承租人不购买房屋的书面承诺，或等租赁关系结束后再进行交易。

3. 集体土地的房屋：集体土地上的房屋不能上市交易，只能在本乡本土范围内进行，不能直接卖给城市居民。例如乡产权房屋需经国家批准，待土地性质由集体变为国有后才能在二级市场上进行交易。

4. 未办理房产证的房子：一些房屋没有办理房产证，只有购房合同和发票。买方需要仔细查询，是因为房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题导致无法办证。

三、如何查询房屋产权年限

住宅的产权年限可以查看产权证，土地证可以看出土地剩余使用年限。有些城市已经将房产证和土地证合二为一，称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

购买70年产权二手房时，需要注意产权计算方法和相关问题。查询房屋产权年限是确保购房安全的重要步骤。在交易过程中，要留意房产交易限制、承租人优先购买权、集体土地房屋和未办理房产证等问题，确保自己的权益不受损害。