按揭房如何顺利卖出？教你两种方法

一、提前还款

建议向银行申请提前还款，如果办理的贷款形式是等额本息，那么选择提前还款还可以免掉部分利息。一旦房屋贷款一次性还款到位，房屋产权证上便不再是房产抵押性质，就可以拿着房产证及其他房屋资料对房子进行二手处理了。只需要找到合适的买家，办理房屋产权过户即可。

二、按揭转移

按揭转移是将房屋的按揭贷款转移到买方名下，由买方来承接该房屋的贷款。但是，这个情况需要征得银行同意并办理相关手续，买房的资信和还款能力也是银行同意做贷款转移的考量标准。

三、按揭贷款流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案：与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、签订贷款协议、公证和保险：按揭服务公司将贷款资料交给贷款银行审核通过后，安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。

3、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

4、签订房屋买卖合同：借款人与卖方签订房屋买卖合同，并由按揭服务公司进行初步审核。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件。

5、准备贷款资料、审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估。银行审核通过后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

6、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，竣工后应办理变更抵押登记。按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

7、银行放款：银行在收到借款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

通过以上两种方法，按揭房也可以顺利卖出。提前还款和按揭转移都需要征得银行的同意并办理相关手续。按揭贷款的流程包括确定按揭服务公司和贷款方案、签订贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、签订房屋买卖合同、准备贷款资料、审核贷款资质、办理房产证和抵押证明、银行放款等步骤。