怎么办理产权证？详细流程及所需材料一网打尽！

一、发展商资格审查

根据购房者的要求，首先需要审查发展商的资格手续是否健全，确保五证齐全，即房地产开发企业的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》。

二、房产交易过户登记

在买卖双方进行房产交易后一个月内，需要携带房屋买卖合同和其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户手续时，购房者需要准备身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

三、产权登记申请

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，需携带身份证、户口本、图章等前往交纳手续费、契税、印花税等费用，并办理过户手续。买方会收到房产卖契，但原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。若因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

四、领取房地产权证

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请时，需要准备卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表等证件和资料。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

五、办理产权证所需材料清单

1. 盖章的申请表；

2. 房屋买卖合同；

3. 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5. 专项维修资金专用收据；

6. 契税完税或减免凭证；

7. 购房者身份证明(复印件核对原件)；

8. 房屋共有的共有协议；

9. 银行的提前还贷证明。

以上是办理产权证的详细流程和所需材料清单，购房者可根据这些信息有针对性地准备办理产权证所需的材料，以便顺利完成整个办理过程。希望本文能对购房者有所帮助。