楼面价和楼板价的含义及影响因素解析

一、楼面价和楼板价的定义

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算方法是出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。楼面价是用土地总价除以规划建筑面积来计算的，而房价则是地价、建设成本、企业所得税、预期利润以及财税管理费用这五项的总和。

楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

二、影响房价的因素

1. 地段：地段对房屋的价格影响也很大，不同地段的房屋，在价格上都会有所差异。商业区的房子地段好，周边生活设施完善，所以价格较高；而郊区的房子生活设施不够完善，出行不方便，所以价格相对较低。

2. 房龄：房龄对房价的影响也是非常大的。同一小区的房子，房龄越低，价格越高。大部分银行在购房者办理贷款申请时，都会考察房屋的房龄，房龄越高，贷款难度越大。

3. 城市规划：每个城市的规划都在不断变化，而房价也会随之而变化。购房前必须要提前了解城市规划的变化情况。另外，随着人口的增长，各个城市也会调整城市规划，这些都对房价产生一定影响。

通过了解楼面价和楼板价的含义，以及影响房价的因素，购房者可以更好地理解房价的形成机制，做出明智的购房决策。在购房过程中，除了考虑价格因素，还要综合考虑地段、房龄和城市规划等因素，以确保自己的购房选择符合个人需求和经济实力。