新房交房能卖吗？交房验房注意事项及房屋质量检查方法

一、新房交房能卖吗？

根据相关政策规定，没有限售政策限制的情况下，新房交房后只要有房屋产权证，就可以进行出售。但如果房屋产权证还没有办理下来，那么是不能卖的，因为没有产权证的房子不能上市交易。而如果存在限售政策限制，不管新房交房后是否有房产证，都不能出售，需要等待限售年限满后才能进行交易。

二、交房验房的注意事项

1. 房屋面积核查：在交房验房时，需要对房屋的面积进行核实。开发商提供的检测面积表通常只有整个套内面积和公摊面积总数，没有具体面积的明细。因此，在验房时需要进行户内面积计算和公摊面积计算，以防止开发商在公摊面积上做手脚。

2. 房屋层高测量：可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并做好记录。特别要注意阳台的连接处是否有裂缝，这可能是阳台断裂的先兆，需要立即通知相关单位进行修复。

3. 防水防漏检查：检查房屋的墙面和地面是否存在渗水问题，特别是厨房、卫生间和阳台的顶部和管道接口是否有渗漏现象。同时留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌的情况。还需要检查卫生间的排水情况，合格的地面不应有积水存在。

4. 阳台裂缝和墙面地面空鼓问题：阳台的裂缝可能存在较大的安全隐患，需要立即通知相关单位进行修复。墙面和地面的空鼓问题会影响房屋的使用寿命，可以用小锤子轻敲墙面和地面，听到空空的声音就是空鼓，需要及时修复。

5. 电气畅通检查：拉断电闸后，检查户内是否完全断电，并用万用表测量各个强弱电是否畅通。还需要检查电话、电视的线路接口，以及插座的牢固程度和是否虚设。

6. 门窗灵活性和隔音效果测试：测试门窗的开启是否灵活，观察门与门框、窗与窗框的平行程度，同时关上门窗听听隔音效果，了解其密封程度。

三、房屋质量检查方法

在交房验房过程中，还可以进行一些房屋质量的检查，以确保购房者的权益：

1. 检查房屋的结构是否牢固，特别是阳台的连接处是否存在裂缝等安全隐患。

2. 检查墙面和地面是否平整，是否有裂缝和水迹等问题。

3. 检查电气设施是否符合安全标准，包括插座、开关、线路等。

4. 检查卫生间和厨房的防水措施是否到位，避免日后出现渗漏问题。

5. 检查门窗的质量和密封性能，确保能够有效隔音和保温。

通过以上的交房验房注意事项和房屋质量检查方法，购房者可以更加全面地了解新房的质量状况，保障自己的权益。同时，购房者也可以根据房屋质量情况做出合理的决策，确保购买到满意的房屋。

在购买新房后，交房验房是非常重要的环节，购房者应该重视并认真进行。通过对房屋面积、层高、防水防漏、电气畅通、门窗灵活性和隔音效果等方面的检查，可以更好地了解房屋的质量状况，确保购房者的权益。同时，购房者也可以根据房屋质量情况做出合理的决策，选择适合自己的房屋。