公寓首付是否必须五成？

公寓首付必须是五成，这是因为公寓属于商用性质的房屋，购房者只能使用商业贷款。根据政策规定，购买公寓的首付款必须支付总房价的百分之五十。此外，购房者还需要承担百分之零点五的交易费、550元的工本费以及百分之四的契税。

与住宅相比，公寓的购房条件更为宽松。不限购不限贷的公寓房屋性质不是住宅，产权年限也不是70年，可能是酒店式公寓或商住两用房。购买公寓不需要购房名额，任何人只要有足够的资金都可以购买。而且，购买公寓的贷款不超过五成，利率上浮十个百分点，不能使用公积金贷款。不论购买了几套公寓，贷款了几次，只要正常还款，就不会影响以后的房贷。

由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，以及40年产权的公寓不限购不限贷，不占用“首套房”指标，这就带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。公寓不限购不限贷的特点使得公寓市场相对住宅市场竞争较小。

一、公寓和住宅的区别

1. 居住舒适度不同：普通住宅通常是两梯三户或四户，居住人数较少，出行不会造成困扰，私密性较好。而公寓通常是两梯十户甚至更多，居住人数较多，安全性和私密性较低。

2. 使用成本不同：普通住宅的水电费按照民用标准收取，而商业公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准收取。从长远来看，住宅的水电费支出会比公寓少一半。

3. 产权年限不同：普通住宅的使用权限一般为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般为40至50年。

4. 采光条件不同：有些商业公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不好。而住宅大多满足日照、采光等相关条件，采光条件较好。

5. 配套设施不同：公寓需要有24小时电梯和24小时热水，大多数公寓不能使用燃气和其他明火。而一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

二、公寓市场的特点

公寓市场相对住宅市场竞争较小，这是因为公寓不限购不限贷，购买公寓不需要购房名额，任何人只要有足够的资金都可以购买。此外，公寓的产权年限较低，使用权限一般为40至50年，这也使得公寓的购买成本相对较低。

公寓首付必须支付总房价的五成，这是因为公寓属于商用性质的房屋，购房者只能使用商业贷款。与住宅相比，公寓的购房条件更为宽松，不限购不限贷，产权年限较低。公寓市场相对住宅市场竞争较小，这使得购买公寓成为一种较为理想的投资选择。