毛坯交房验房步骤及注意事项

一、检查房屋面积

在交房验房时，首先需要核实房屋的面积是否与合同签订的面积一致。尽管房地产部门已经进行了实际测量，但最好请其他部门进行二次核查，以确保面积数据的准确性。同时，还需要对户内和公摊面积进行计算和核查，以避免开发商在公摊面积上钻空子。

二、检查房屋层高

购房者可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际层高是否与合同上的一致，并记录下来。同时，还要注意将一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，以备后续使用。

三、检查房屋防水防漏

在验房过程中，需要检查房屋的防水防漏情况。首先要查看墙面地面是否存在渗水问题，特别是厨房、卫生间和阳台等地方。同时，还要检查卫生间的排水情况，确保地面没有积水。此外，还要注意厕所顶棚是否有油漆脱落或长霉菌的情况。

四、检查墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓现象，这会影响房屋的使用寿命。购房者可以用小锤子轻敲墙面和地面，听是否有空空的声音，如果有空鼓现象，需要及时通知相关单位进行修复，以免影响邻里关系。

五、检查电气是否畅通

购房者可以拉断电闸，观察户内是否完全断电，并检查各个分闸是否能够完全控制各分支线路。最好使用万用表测量各个强弱电是否畅通。此外，还要检查门窗的开启是否灵活，以及听听门窗的隔音效果，了解它们的密封程度。

通过对毛坯交房时的验房步骤和注意事项的了解和实施，购房者可以确保在交房时得到满意的房屋质量。在验房过程中，要细心观察各个方面的问题，并及时与开发商或相关单位沟通解决，以保障自己的权益。