买房预售证未下来是否可以交首付款？

一、买房预售证未下来的情况

根据《商品房销售管理办法》第22条规定，房地产开发商在没有获得预售证的情况下，不能出售商品房，也不能向购房者收取任何预订款项。这意味着，如果买房预售证未下来，购房者是不能交付首付款的。

二、购买期房需要注意的问题

1. 慎交定金：在购买期房时，购房者通常需要支付一定额度的金钱作为定金。但是，购房者要注意开发商提出的“定金不退还”等条款，确保与开发商签订的是正式的购房协议，并协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时能够顺利索回定金。

2. 避免开发商逾期交房：开发商逾期交房是购买期房者常遇到的问题之一。购房者在签订合同之前应该了解开发商的资金实力和经营状况，以避免因开发商资金不足导致工程拖延。

3. 确保房屋质量和房产证办理：购房者应该关注房屋的建筑质量、装修情况以及配套设施等，确保与购房合同中的约定一致。此外，购房者还要确保开发商能够按时办理房产证，以免产权转换或抵押融资受阻。

4. 注意开发商是否擅自更改规划设计：开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面擅自更改规划设计需要向有关部门备案。购房者应与开发商约定，如有规划变更应提前通知购房者，否则属于侵权行为。

购买期房时，买房预售证未下来是不能交付首付款的。购房者在购买期房时要注意慎交定金、避免开发商逾期交房、确保房屋质量和房产证办理等问题，以保障自己的权益。