公寓房40年产权到期后续期费用及缴纳方式解析

一、公寓房40年产权到期后续期方法

公寓房的40年产权是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满后会自动续期。根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期则依照法律规定办理。

具体的处理方法如下：

1. 提交续期申请

土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书，除非根据社会公共利益需要收回，否则应当予以批准。如果获得批准续期，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。

2. 未申请续期的处理

如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。

3. 申请未获批准的处理

如果土地使用者提出续期申请但未获得批准，土地使用权将被国家无偿收回。不过，对于地上房产，根据收回时的残余价值将给予补偿。

二、公寓房40年产权到期后的费用

根据规定，公寓房40年产权到期后需要补交续期费用，最低标准为15.6元/㎡，续期补费不能超过5位数。此外，还需要缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。

公寓房40年产权到期后的续期方法和费用缴纳方式是根据相关法律规定执行的。土地使用者需要及时向土地管理部门提交续期申请，并按照规定支付续期费用和土地使用税。对于未申请续期或未获批准续期的情况，土地使用权和地上房产将有不同的处理方式。