首套房与二套房贷款有什么区别

一、首付比例

根据不同城市的限购限贷政策，购买首套房的首付比例一般在20%左右，而购买二套房的首付比例则为30%以上。

二、贷款难度

申请贷款时，首套房相对容易获得批准，而二套房的贷款难度要大很多。特别是在银行资金紧张的情况下，二套房的贷款申请更加困难。

三、利率的区别

不同银行和城市的房贷利率存在差异。目前房贷利率不断上涨，而二套房的利率上涨幅度肯定大于首套房。

首套房认定标准

1. 用全额付款购买过一套房，再贷款购房也算首套房。

2. 贷款购买过一套房，但贷款已全部还清，再贷款购房也算首套房。

3. 通过贷款购买过一套房后卖掉了，房产信息在登记系统中查不到，但在银行征信系统中有贷款记录，再贷款购房也算首套房。

4. 用全额付款购买过一套房后卖掉了，房产信息在登记系统中查不到，再贷款购房也算首套房。

5. 名下有两套房，但贷款已全部还清并转让，只要能提供两套新房的转让证明，再贷款购房也算首套房。

6. 两情侣其中一方在结婚前有房，但没有贷款记录，另一方有贷款记录但没有房产，婚后购房也算首套房。

7. 两情侣其中一方在结婚前用商业贷款购房，另一方用公积金按揭购房，只要两人的贷款已全部还清，婚后以情侣共同名义购房时，可以根据贷款人的偿还能力灵活确定首付额度和贷款利率。

购买首套房和二套房的贷款方式存在一些差异，包括首付比例、贷款难度和利率。购房者应根据自己的实际情况和政策要求，选择适合自己的贷款方式。同时，了解首套房的认定标准可以帮助购房者更好地判断自己的购房资格。