为什么有贷款记录就算二套房？

一、为什么有贷款记录就算二套房？

根据当前的限购政策，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，这套房算二套房。所以只要有贷款记录，在买房就会被算作二套房。

二、首套房和二套房有何区别

1、利率区别：二套房的贷款利率要比首套房的贷款利率高出不少。在公积金贷款中，二套房贷款的利率是在首套房的基础上再上涨10%。在部分不限购、限贷的城市，商业贷款首付比例也有所不同，首套房为20%，二套房为30%。

2、额度区别：二套房的贷款额度要比首套房低很多。根据国家新政，首套房借款人可贷款额度最高为购房款的70%，首付为30%。而二套房借款人最高仅可贷款额度的60%，首付则要达到40%。具体的贷款额度还与借款人的资质有关。

3、贷款的难度区别：二套房贷款的难度要比首套房贷款的难度高很多，尤其是在资金紧张的情况下，申请二套房的贷款往往较为困难。

三、买二套房可以用公积金贷款吗

购买二套房是可以使用公积金贷款的，但有以下限制：

1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还未还清贷款，那么购买二套房不能使用公积金贷款。

2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款，那么购买二套房可以使用公积金贷款。

3、如果第一套房使用的是商业贷款，无论是否还清，都可以使用公积金贷款购买第二套房。

根据现行的限购政策，有贷款记录就会被算作二套房。首套房和二套房在利率、额度和贷款难度上存在差异。购买二套房可以使用公积金贷款，但需满足一定条件。购房者在了解相关政策的基础上，可以根据自身情况做出合理的购房决策。