购房面积解析：建筑面积与套内面积的区别

购房面积是指建筑面积，而建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。购房时，购买的面积是包含公摊面积的，因为房子都有公共空间，这部分面积需要楼栋业主共同承担，平摊后计算在购房面积内。

一、套内面积的组成

套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。

1. 套内使用面积：套内房屋的使用面积包括套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。此外，套内内部的楼梯、烟囱、通风道、管道也要计入使用面积。

2. 套内墙体面积：套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。计算套内墙体面积时，各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，而套内自由墙体按水平投影面积全部计入。

3. 套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积是根据阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算的。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

二、套内面积的计算方法

1. 套内使用面积的计算方法：将套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积相加即可。

2. 套内墙体面积的计算方法：根据不同情况计算套内墙体面积，包括各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙。

3. 套内阳台建筑面积的计算方法：根据阳台的封闭程度和形状，按照规定的计算方式进行计算。

购房面积是指建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。套内面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。了解套内面积的组成和计算方法，有助于购房者更加清楚地了解房屋的实际使用面积。