物业费是从交钥匙开始计算还是入住后算？

一、物业费从交付使用之日起计算

根据国家颁发的《物业管理条例》，物业费是从物业竣工交付使用之日起开始计算的。即使业主迟迟不领钥匙，物业费也要按时缴纳。有的业主可能会推迟半年甚至一年的时间才去领取钥匙，但在这个阶段物业费仍然是实际产生的，需要按时缴纳。无论业主是否实际居住，物业公司的物业服务都会提供，如保安、保洁等。

二、长期不入住仍需缴纳物业费

根据现行相关法律规定，空置房屋也要缴纳物业费。目前法律没有明确规定应该交多少，业主可以和物业公司协商。对于长期不入住的情况，物业费可以减半或打折，具体减免幅度由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。然而，为了避免出现假空置房，物业公司通常会一次性收取半年物业费，并在水电上予以控制。

三、业主可以不交或少交物业费的情况

1. 还未交房：物业费由开发商缴纳。物业费从交房拿到钥匙的那天开始计算，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商承担。

2. 房屋出租：合同中注明物业费由租客缴纳。如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中明确约定出租期间物业费由承租人缴纳，并得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

3. 空置房可申请减免物业费：经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可以向物业申请减免物业费。具体减免幅度由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，并在水电上予以控制。

4. 物业擅自提高收费标准、扩大收费范围：物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主可以以违规收费为由提出抗辩，并拒绝交纳。如果物业已经收取了违规费用，业主可以请求物业退还。

5. 物业乱收费：一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以。如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，并要求物业出示收费许可。如果物业无法提供收费许可，业主有权拒绝交纳，并向物价局投诉。

6. 服务质量不达标：如果物业的服务质量达不到合同约定的标准，业主可以拒绝交纳物业费。在此情况下，业主需要有充足的证据来支持自己的主张，可以用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，并与物业进行交涉，告知他们哪些方面做得不对，不应该收取物业费或是应该减少物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并证明自己并非恶意拖欠。

根据国家颁发的《物业管理条例》，物业费是从交付使用之日起开始计算的，无论业主是否实际居住，都需要按时缴纳物业费。然而，在特定情况下，业主可以不交或少交物业费，如还未交房、房屋出租、空置房可申请减免、物业擅自提高收费标准、物业乱收费、服务质量不达标等。业主在拒绝交纳物业费时，需要有充足的证据来支持自己的主张，并与物业进行交涉。