不满2年的二手房税费及注意事项

一、不满2年的二手房税费

根据相关规定，不满2年的二手房需要缴纳契税、增值税和个人所得税这三种税费。其中，增值税是按照交易额的5.6%全额征收的。契税的征收税率主要根据房子面积来确定，90㎡以下按1%计算，90㎡以上按1.5%计算（二套房2%，三套房4%）。个人所得税是按照房屋差额的20%来缴纳，如果无法了解房子原价，则按照交易额的1%来计算。

二、购买二手房的注意事项

1.核实房屋状况：购买二手房前，买方应核实房屋的建筑状况、小区状况和房屋权利情况等。这些信息的核实有利于买方评估交易的实际成本和风险。

2.核实房东身份：买方在购买二手房时，需要核实房东的身份是否合法。可以通过核实产权证、购房合同、授权书等方式来确认房东的身份。

3.明确交易程序：购买二手房的交易程序一般包括签约、付款、交房和过户四个步骤。买方和卖方应明确每个步骤的时间和条件，并约定好物业费、水电费等的承担方式。

4.明确违约责任：为了保障各方的权益，买卖双方在签约时应明确违约责任。包括约定合同履行时限、违约金的数额、解除合同后的费用承担等。

购买不满2年的二手房需要缴纳契税、增值税和个人所得税，买方在购买二手房时需要注意核实房屋状况、核实房东身份、明确交易程序和明确违约责任等事项。只有充分了解房屋状况，明确交易程序，并明确违约责任，才能保证买卖双方的权益。