出租人是什么意思解析

一、出租人的定义

在租赁合同中，出租人是指将租赁物交付承租人使用、收益的人。通常情况下，出租人应为租赁物的所有人，但也有例外情况，比如国有土地使用权出租和房屋的转租。

二、出租人的税务处理

1. 国内个人出租非住宅房屋的综合征收率为14%，并按照合同金额计征1‰的印花税。根据地段的单位税额，还需按面积征收土地使用税。

2. 内资企业作为业主，根据各税种规定分别缴纳各项税收：租金收入按5%的税率计征营业税，并附征7%的城建税和3%的教育费附加；租金收入按12%的税率计征房产税；按合同金额计征1‰的印花税；根据地段的单位税额，按面积征收土地使用税；所得税是对整个企业而言，不是单项征收。

3. 外资企业的租赁计税与内资企业有所不同，不用计征城建税和教育费附加，也不征收房产税和土地使用税，而按18%征收城市房地产税。

4. 根据国家对发票的法律规定，出租房屋的房主需要依法纳税并提供合法凭证，即正规的发票。

三、网上租房的注意事项

1. 网上租房便捷快速，但信息真实性和重复性需要注意。建议查看出租人的房产证明和有效身份证明，审核其房屋租赁证，并在签订租房合同时明确房租包含的内容和费用承担责任。

2. 付款方式一般有押一付三、押一付六、押一付全年等，根据实际情况选择合适的方式。

3. 在网上寻找房源时，注意个人信息的保护和安全，建议女生找朋友一起看房。

4. 看房时要核实房屋价格和提供的设施，确保信息的真实性。如果是合租，了解合租人的相关信息，避免争端。

5. 签订合同时，要求房主提供房产证和身份证，并核实房主的身份。避免一房多租和骗租的情况发生。

通过以上解析，我们对出租人的定义和税务处理有了更清晰的了解，并了解了网上租房的注意事项。