商品房交房的基本流程及验房注意事项

一、商品房交房的基本流程

商品房交房是购房者迎来梦想之家的重要一步，以下是商品房交房的基本流程：

1. 办理交房手续：购房者需要按照开发商的要求，提供相关的购房合同、付款凭证等材料，办理交房手续。

2. 签订交房验收单：购房者和开发商共同签订交房验收单，明确双方的权益和责任。

3. 进行交房验收：购房者在开发商的安排下，对房屋进行验收，检查房屋的各项设施和质量。

4. 办理过户手续：验收合格后，购房者需要办理房屋过户手续，将房屋的所有权正式转移到自己名下。

二、验房注意事项

在进行房屋验收时，购房者需要注意以下事项：

1. 门窗和配套设施：检查门窗开合是否顺畅，配套钥匙是否能正常使用，门窗是否存在变形或破损情况。

2. 墙面和地面：用小锤敲打墙面和地面，检查是否出现开裂或空鼓现象。

3. 电路和插座：插上小灯检查插座是否正常有电，同时检查开关箱内的分路电闸是否运转正常。

4. 厨房和卫生间：检查烟道是否有堵塞现象，通过点燃废纸检查烟气是否能正常排出。同时检查下水道是否通畅。

三、贷款额度不够的解决方法

如果贷款额度不够，购房者可以考虑以下解决方法：

1. 组合贷款：考虑采用组合贷款的形式，利用其他贷款方式补充不足的额度。

2. 换其他银行：咨询其他银行，寻找审核较为宽松的银行，以增加贷款额度。

3. 加担保人：增加一位担保人，提高银行对贷款申请的信任度，从而增加贷款额度。

综上所述

购房者在商品房交房过程中，需要注意验房事项，确保房屋质量符合要求。同时，对于贷款额度不够的情况，可以采取合适的解决方法，确保顺利完成购房交易。