房屋按揭贷款条件及办理手续详解

房屋按揭贷款是购房者常用的一种购房方式，但并不是任何人都能够有资格贷款，而且贷款也需要按照一定的条件和手续来办理。下面我们将详细介绍房屋按揭贷款的条件和办理手续。

一、房屋按揭贷款条件

1. 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的职业、还款能力、信用情况、所购住房变现能力等情况确定。

2. 购买住房的合同意向书或其他证明文件。贷款银行还可能要求提供其他证明文件，例如二手房需要提供卖方房产证复印件、产权人和配偶的身份证、结婚证复印件等。

3. 房屋按揭贷款主参贷人需要提供户口本、结婚证、身份证以及个人学历复印件。

二、房屋按揭贷款办理手续

1. 审查开发商是否具有相关证明文件，包括《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。同时，购买者需要缴付首付款，并保存好首付款收据。

2. 提交按揭贷款申请，银行会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。申请人需要签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。此外，还需要办理《房屋他项权利证》和产权抵押公证，并办理房屋保险。

3. 前往银行填写《个人房屋贷款申请表》，选择与开发商合作的银行办理按揭贷款协议。携带首付款收据、身份证、户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、《商品房买卖合同》、收入证明等原件和复印件到银行填写申请表。

4. 如果选择委托扣除款方式还款，需要与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5. 贷款经贷款行同意发放后，根据借款合同约定，贷款会直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或一次性或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。借款人需要按照合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房屋。待贷款本息结清后，需要注销抵押登记，购房者才成为房屋的真正拥有人。

通过以上步骤，购房者就可以顺利办理房屋按揭贷款，实现购房梦想。