房屋解押手续费需要多少？解押注意事项有哪些？

房屋解押手续费是许多购房者关心的问题。根据相关规定，房贷还清后解押是不需要支付手续费的。这意味着，一旦贷款还清，房屋所有权就会完全归属于产权人，不再受到任何抵押的限制。

一、办理房产解押的材料

办理房产解押需要携带一些必要的材料。对于个人债权抵押，需要带上本人证件、债权人收据或流水账单等材料，以及债权人的身份证或营业执照复印件等。对于银行信贷抵押，个人还贷款时需要携带银行提供的资料，包括银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料，以及房产证。

二、提前还贷的注意事项

如果想要提前还贷，首先需要了解银行的要求。一般来说，借款人需要在还款半年以上才能提前还贷，有些银行甚至要求已经还款一年以上。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，有的银行规定提前还贷金额必须是1万的整数倍，有的银行可能会收取一定数额的违约金。

在准备提前还贷文件时，借款人需要准备身份证、借款合同等相关文件，并前往银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。对于转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以避免出现业主提前还款后客户不购买或者客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

此外，贷款人在提前结清全部尾款后，需要办理退保和解抵押手续。借款人需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，联系相关保险公司预约退保。同时，借款人还需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押手续。只有解抵押完成后，房产才能完全属于借款人的财产。

三、并非所有人都适宜提前还贷

对于已经签约的7折利率贷款客户来说，目前的利率相对较低，因此不建议提前还贷。这部分购房者的资金利用成本较低，提前还贷可能并不划算。

房屋解押手续费是根据贷款是否还清来决定的。办理房产解押需要携带一些必要的材料，并且需要注意提前还贷的要求和注意事项，包括准备提前还贷文件、退保及解抵押等。并非所有人都适宜提前还贷，需要根据自身情况来决定是否提前还贷。