开发商卖无预售许可证的房屋业主可退房吗？

一、开发商卖无预售许可证的房屋业主可退房吗？

根据《城市商品房预售管理办法》，开发商在进行商品房预售时必须取得预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证，就不能进行商品房预售。因此，如果开发商卖出了没有预售许可证的房屋，业主是可以退房的。

二、商品房预售合同备案

商品房预售合同备案是指开发企业在取得预售许可证和预登记通知单后，与承购人签订商品房买卖合同后的30日内，向房产交易管理部门申请办理商品房的预售合同备案手续。开发商需要向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。

三、商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别

1. 适用对象不同：商品房预售许可证适用于期房，即房地产项目未建成时就可以销售。商品房销售许可证适用于现房，即房地产项目竣工后可以销售。

2. 办理条件不同：取得预售许可证要求开发企业已投入的工程建设资金达到总金额的25%以上，并确定了施工计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。取得销售许可证要求房产项目已竣工且验收合格，同时供水、供电、燃气等配套基础设施也必须具备使用条件或确定交付日期。

根据《城市商品房预售管理办法》，开发商卖无预售许可证的房屋业主是可以退房的。业主在购房时要注意开发商是否取得了预售许可证，以免遇到问题。同时，了解商品房预售合同备案和预售许可证与销售许可证的区别也是非常重要的。