安置房属于国有土地，与商品房有哪些区别？

一、安置房属于国有土地

根据中国的社会主义制度，所有资源都属于国有，包括土地。每户公民都有固定的宅基地，但拆迁后的安置房具有更宽松的产权规定，公民拥有房屋的所有权和土地的使用权，可以进行买卖交易。因此，安置房属于国有土地。

二、安置房与商品房的区别

1. 土地性质：安置房的土地是划拨土地，与正常的商品房有所不同。但如果安置房进行了产权登记并取得房屋权证，就可以进行上市交易。因此，关键在于开发商是否对安置房进行了产权登记。

2. 产权区别：商品房具有完整的产权，包括房屋权和土地使用权。而安置房的产权可能不完整，特别是土地性质是划拨土地的情况下，房屋权可能不完全。

3. 交易限制：商品房买卖双方确定交易意向后可以办理房产过户手续，而安置房的买卖受到当地政府相关地方政策的约束。

4. 房屋质量：商品房的房屋价格随市场波动，质量较好，开发商一般不会偷工减料。但安置房的建设利润受限，建筑商可能会偷工减料，导致安置房的质量普遍较低。

5. 享受的权利：商品房具有完整的产权，业主可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承。而安置房的权利可能受到限制。

三、安置房的特点

1. 现房：安置房是现房，而且早期的安置房地理位置优越，小区配套较完善。

2. 适中的户型：安置房以小两房、小三房为主，多为多层建筑，建筑面积在120平方米以内。

3. 政府统建：安置房是政府统建的，房屋质量相对稳定。

4. 依托地理和小区配套：安置房的价格与经济增长周期吻合，升幅较快。如果没有产权，价格普遍会比市价低。

5. 多套房源：安置房的业主往往享有多套房源，有出售的需求和可能。

安置房属于国有土地，与商品房在土地性质、产权、交易限制、房屋质量和享受的权利等方面存在差异。安置房具有现房、适中的户型、政府统建、依托地理和小区配套等特点。然而，安置房的产权可能不完整，房屋质量相对较低。购买安置房时需要注意相关政策和产权登记情况。