买期房贷款什么时候开始还款

一、买期房贷款的还款时间

买期房贷款的还款时间通常是在贷款审批通过后的次月开始。即使期房尚未建完，银行仍会按时放款，要求借款人在约定的还款日前还上当月月供。因此，有些人可能会出现已经还了几年房贷却还没有交房的情况。

二、买期房贷款的流程

买期房贷款的流程与现房贷款相似。首先，客户需要交认购金，并与开发商签订预购合同。然后，交定金和首付款。接下来，准备好相关资料去银行申请房贷。银行会对客户的资信情况等进行审核，审核通过后放款。整个流程大约需要20个工作日左右。

三、买期房的注意事项

1. 认真查验相关文件：购房者应查验开发项目是否取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。同时，核实开发商是否取得商品房销售(预售)许可证，并核实所购房屋是否在许可证所载的范围内。

2. 注意定金条款：购房者在购买期房时，一般需要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，定金数额不能超过合同总价款的20%。

3. 区分定金和预付款：购房者应明确定金和预付款的概念，避免混淆。

4. 注意购房合同中的面积：购房者应仔细核对购房合同中的房屋面积，确保与实际相符。

5. 注意购房合同中的不可抗力条款：为避免开发商以不可抗力为借口延期交房，购房者应对不可抗力条款给予高度重视。

6. 对开发商产权证办理义务的约定：购房者应在购房合同中明确开发商办理产权证的责任。

买期房贷款的还款时间通常是在贷款审批通过后的次月开始。购房者在办理期房贷款时，需要注意相关流程和注意事项，以确保自己的权益。