卖房找中介的流程和注意事项

一、选择专业的中介机构

卖房找中介的第一步是选择一家专业的中介机构。这样可以确保房子能够尽快找到好的买家，并以好的价格卖出。寻找一家正规的有口碑的中介机构，可以减少不必要的麻烦。

二、工作人员上门看房

选择好中介机构后，约好时间让工作人员上门看房。他们会通过专业视角了解房产的基本情况，分析房产的优缺点，以便更好地销售房屋。

三、签订房产交易委托合同

中介机构对房产有了基本概念后，卖房者可以准备好相关资料交给中介机构进行审核，并商谈具体细节问题，如出售房屋的低价和中介费用等。一切谈妥后，可以签订委托合同。

四、陪同买家看房

中介机构会带合适的购房者去看房，卖房者需要配合中介公司完成这项工作。陪同看房可以体现售房者的诚意，增加买家对售房者的信任。

五、签订房屋买卖合同

如果购房者对房子满意并有购买意愿，可以和中介机构商谈价格和支付方式等细节问题，并签订房屋买卖合同。

六、了解行情

在找客户进行交易之前，需要了解当前的房产交易市场，包括房屋均价、房价趋势和具体交易情况等。这样可以更好地谈价和应对各种情况。

七、客户看房

若客户有意购买房子，需要带他们去看房，并介绍房屋情况，回答他们的疑问，增加交易成功的几率。

八、售楼谈价

如果客户看中了房子，可以与他进行谈价。在谈价时要退一步海阔调控，不要过于计较价格，以免得不偿失。

九、收定金签合同

双方商谈妥当后，可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同内容，避免日后纠纷。

十、准备交易资料

合同签订后，需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款和房屋评估的相关资料。

十一、房产评估

对交易房屋进行评估是卖房必要的流程之一。可以找专业的评估机构帮助客户进行评估。

十二、办理按揭

房屋评估完毕后，需要陪同客户办理房屋按揭贷款手续，带上评估报告和房产证等重要资料。

十三、缴税过户收首期款

贷款手续办理完毕后，需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，同时收取首期款。

十四、出新证收尾款

一段时间后，新的房产证会出来，客户拿到房产证后，可以收取尾款。

十五、交房

卖房的最后一步是交房，按约定时间将符合交房标准的房子交付给客户。若不能及时交房，需要向客户提出书面说明，并尽快交房。