贷款买房后还能贷款吗？银行审核更严格，需注意这些问题

一、银行审核更严格

贷款买房后还能贷款吗？答案是可以，但银行对申贷者的审核更加严格。在申请贷款时，银行会综合考虑申请人的收入证明、银行流水以及还款能力等方面的数据。此外，个人的征信记录也不能有逾期情况。如果是夫妻共同购房，银行还会审查夫妻双方的征信记录。

二、购房首付比例因地区和银行而异

关于购房首付比例，不同地区和不同银行规定也不同。在北上广深等一线城市购买首套房，通常要求首付比例为30%；而像天津等多数二线城市规定，首次购房的首付比例为20%。各地银行对于“首次购房”的定义也不尽相同，有的要求没有过买房贷款记录且名下没有房产，有的要求是名下无房或者已经结清一套房贷款。

三、购买二套房的要求更复杂

对于购买二套房的人来说，情况更加复杂。各地对于二套房的认定标准也有差异。以北京为例，如果名下有一套房且贷款未还清，再购买房屋就算作二套房，如果已还清贷款，则按照首套房的首付标准执行。而在上海，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再购买房屋都将按照二套房的首付标准执行。

四、注意贷款年限、公积金余额等问题

在贷款买房时，需要注意贷款年限和公积金余额等问题。根据规定，住房贷款的最长年限为30年，但还需满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。此外，要保证公积金账户中有余额，不能清零，否则无法申请公积金贷款。

五、就业稳定性和银行流水账单的重要性

银行在审批贷款申请时会综合考量贷款人的经济能力水平，其中就业稳定性和银行流水账单是重要的考量因素。如果在购房前辞职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，购房前最好不要辞职，以便顺利获得贷款。此外，申请人可以提供6个月以上、不间断的银行流水账单，或者提供其他财力证明，以增加贷款的成功率。

六、选择合适的还款方式

目前，银行贷款的主要还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是每月偿还同等数额的贷款，而等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和利息。如果手头资金宽裕，建议选择等额本金方式，可以减少利息支出。反之，如果资金压力较大，可以选择等额本息方式，前期支付的利息较多，但资金压力较小。