贷款买房后房产证何时能办理？详解房产证办理流程

一、贷款买房后房产证办理时间

根据不同情况，贷款买房后房产证的办理时间有所不同。如果购买的是期房，一般在房屋交付后的三个月内可以办理房产证。而购买现房或二手房的情况下，一般在合同签订后的三个月内就能够拿到房产证。

二、贷款买房拿产权证的流程

1. 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。大多数银行在房产证下发后，会持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章后将房产证原件发还给贷款人。

2. 有些银行会主动发还产权证，有些需要贷款人申请发还。待贷款还清后，按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择留存产权证原件直至贷款还清后发还。

3. 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行，产权证上会有一栏标注"此房已设抵押"。

4. 当贷款还清后，前往银行办理贷款结清证明，并将《他项权证》和贷款结清证明一起到产权所属的房地产管理局办理抵押注销，同时重新办理一本无抵押标注的完全产权房产证。

三、贷款买房是否需要抵押

1. 对于贷款买房，没有必要提供抵押品给银行。只要借款人个人条件符合申请抵押的条件，就可以申请贷款。

2. 某些银行确实要求提供两张商品房证书作为抵押。如果您的情况需要，可以与银行协商。在收到两个证书后，您可以通过这两个证书办理相关手续，如去城市迁户口等。

3. 但并非所有银行都要求提供两张证书作为抵押。对于已偿还贷款的房产，处理这两份证书的情况有两种：一是在处理两份证书之前已偿还贷款，二是在处理两份证书后贷款尚未还清。抵押贷款以房地产许可证作为抵押品，可以快速获得银行贷款，利率通常较低，成功率也较高。