小产权房可以买吗

小产权房购买需要根据情况而定的，理论上是不可以买卖的，私下买的话，小产权房只是有一纸合同或者协议，没有房产证，而且不能贷款、过户，出现问题难以维权，需要一次性付清房款。
小产权房与大产权房有哪些区别
小产权的土地一般是集体土地，农村的集体所有者，也只有村里的居民才能购买，如果外人来买不是集体成员，后期的一些政策不能享受的，还有就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，后期居住物业方面也容易出现问题。
大家平时购买一般商品房是大产权房，是国家颁发产权证的，分别有40年产权，50年产权和70年产权。大产权有房产证，小产权没有房产证，遇到拆迁的情况，大产权有补偿，而小产权没有，大产权房五证齐全，有保障一些。