房屋交房是按照合约还是样板房？

一、房屋交房标准由合约确定

房屋交付应以购房者和开发商所签署的合同为准。一般来说，购房者和开发商会签署《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》等文件，这些文件规定了房屋的交付标准和要求。

二、样板房的作用

样板房在楼盘销售中起到了重要的展示作用。开发商会在样板房的设计和制作上花费很多心思，以吸引购房者的注意。购房者参观样板房可以更直观地了解房屋的空间布局和装修风格，从而激发购买欲望。

三、样板房与实际交付的房屋

样板房是一种展示和促销方式，根据法律的定义，它属于实物广告或样品。在购房合同中，对于精装修期房或现房，往往没有具体约定装修的内容，甚至只停留在销售宣传和口头承诺上。这导致购房者在验收房屋时无法依据，维权时也面临困难。

四、法律规定和开发商责任

根据相关法律规定，房地产开发企业在发布商品房销售广告时，必须遵守广告法和房地产广告发布规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。如果开发商在销售过程中设置了样板房，就应当明确说明实际交付的房屋质量、设备和装修是否与样板房一致。

五、购房者的权益保护

购房者在购房过程中应当留意开发商对样板房的介绍。如果开发商明确表示样板房即是交付标准，那么开发商就应当按照样板房的标准履行交房责任。如果开发商表示样板房只是用于展示，不是交房标准，或者只有部分装修属于交房标准，那么开发商应当以明确的方式告知购房者，以便购房者做出明智的购买决策。

房屋交付标准取决于购房者和开发商之间的合约约定。样板房起到展示作用，但并非交房标准。购房者在购房过程中应当注意开发商对样板房的介绍，并保护自己的权益。