建面是什么意思，建筑面积的计算规则详解

建面，即建筑面积，是指房屋各层水平面积的总和。它是通过计算房屋的外围水平面积和水平投影面积得出的，包括房屋建筑面积、共有建筑面积以及使用面积等。建面是建筑展开的面积，与实用面积及实用率计算有着直接关系。建筑面积以平方米为单位，是反映建筑物建筑规模的技术参数，也是房地产市场中的一项基础性指标。

一、单层建筑物的建筑面积计算规则

无论单层建筑物的高度如何，都按一层计算建筑面积。建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。即建筑物的外墙勒脚以上的外围水平面积是计算建筑面积的依据。如果单层建筑物带有部分楼层，也需要计算建筑面积。

二、高低联跨的单层建筑物的建筑面积计算规则

对于高低联跨的单层建筑物，如果需要分别计算建筑面积，有以下计算规则：

1. 当高跨为边跨时，建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。

2. 当高跨为中跨时，建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

三、多层建筑物的建筑面积计算规则

多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。

四、地下室、半地下室等的建筑面积计算规则

地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙外围的水平面积计算。

五、其他特殊情况下的建筑面积计算规则

除了以上情况，还有一些特殊情况下的建筑面积计算规则：

1. 用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

2. 坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

3. 穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

六、不计算建筑面积的范围

以下情况不计算建筑面积：

1. 突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2. 检修、消防等用的室外爬梯。

3. 层高2.2米以内的技术层。

4. 构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

5. 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6. 没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7. 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8. 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

通过了解建面的概念和计算规则，我们可以更好地理解房地产市场中的基础性指标，对于购房者来说也能更准确地评估房屋的实际使用面积。