商铺出租如何缴纳个人所得税及注意事项

一、商铺出租个人所得税计算方法

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，商铺出租所得应缴纳个人所得税。具体计算方法如下：

如果租赁所得低于4000元，则减除费用800元。出租非住房应交个人所得税=（增值税不含税收入-相关税费-修缮费用-800元）*20%。

如果该所得高于4000元，则减除20%的费用，出租非住房应交个人所得税=（增值税不含税收入-相关税费-修缮费用）*(1-20%)*20%。

二、商铺出租注意事项

1. 订立正式的租赁合同：必须订立正式的租赁合同，即经工商备案认可的租赁合同。在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，并要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。

2. 明确装修范围：需明确装修的范围，如果商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺，合同中需明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。还需在合同中明确是否允许承租人转租他人。

3. 签订书面的租赁合同：商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。双方要事先约定好租金，包容马虎。

商铺出租涉及到个人所得税的缴纳问题，需要按照相关规定进行计算。同时，在出租商铺时，也要注意订立正式的租赁合同，并明确各项费用的承担方和装修范围。只有合法合规地进行商铺出租，才能保证双方的权益和顺利开展经营活动。