商品房楼顶属于顶楼的住户吗？

一、商品房楼顶属于公共空间

很多购房者认为，买在顶楼的房子就可以拥有楼顶的使用权，然而事实并非如此。商品房楼顶属于公共空间，归全体业主所有，顶楼住户并没有特殊的权利。楼顶一般作为公共空间，可以用来晾晒衣服等。

二、住顶楼的优缺点

住在顶楼有一些优点和缺点，购房者在选择时需要权衡利弊。

1. 优点：

首先，顶层住户可以更方便地使用楼顶空间，如晾晒衣服、晨练等。此外，顶层具有较高的私密性，能够极大程度地避免蚊虫鼠蚁的侵扰，对居住者来说是比较有利的。

其次，顶层房子的价格相对较低。在同一个小区中，顶层单位的售价通常比其他楼层低5%至10%，购买顶层房子可以享受相同的绿化、户型、物业管理和配套设施，但价格更为优惠。

此外，顶层住宅的层高一般会高于标准层，这意味着顶层房间的使用空间更大。部分开发商还会在顶层加盖一层带气窗的阁楼，提高了顶层房间的使用率。

最后，顶层住户可以享受开阔的视野和良好的采光条件。顶层视野开阔，心情舒畅，对视力也有好处。同时，顶层不受楼间距的限制，冬天晒被子也不用特别挑时间段。

2. 缺点：

首先，顶层房子可能存在防水问题。虽然现在的顶层防水技术已经比较完善，但购房者仍然担心入住后会有漏水的困扰。不过，正规开发商开发的房子一开始不漏水的话，以后漏水的概率也会比较小。此外，漏水问题在保修期内可以得到解决。

其次，顶层房子可能存在冬冷夏热的情况。然而，现在的建筑设计已经按照国家要求进行了节能设计，顶层房子的冬暖夏凉问题已经得到了改善。冬天的温暖取决于采暖设施，夏天的凉爽则取决于通风和空调。因此，顶层房子的采暖费和电费可能会相对多一些，但并不会有太大的影响。

此外，顶层房子可能面临烟道风压问题。由于高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，顶层住户可能会受到来自下层单位的油烟和风压的影响。为了解决这个问题，顶层住户可以购买好的止逆阀和抽油烟机。

另外，一些人担心顶层房子在火灾时逃生困难。然而，现在的高层住宅都采取了防火措施，所有楼梯间都通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。因此，只要能找到楼顶，顶层住户的逃生问题并不比其他楼层更困难。

商品房楼顶属于公共空间，不属于顶楼住户的专属权利。住在顶楼有其优缺点，购房者在选择时需要综合考虑。顶层住户可以享受更方便的楼顶使用、较低的价格、较高的层高、开阔的视野和良好的采光条件。然而，顶层房子可能存在防水、冬冷夏热、烟道风压和火灾逃生等问题。购房者可以根据自己的需求和偏好，权衡利弊，做出明智的选择。