收房还要交什么费用,了解一下
2025-01-06 11:28一、契税
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契税是业主取得产权证时向国家交的税。根据房屋面积不同,契税的税率也不同。首套房面积90平以下契税为总价的1%,90-144平为总价的1.5%,144平以上为总价的3%。二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
二、公共维修基金
公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。全国税率为房屋成交价的2-3%,电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。
三、房屋产权登记费
房屋产权登记费是办理房屋产权证时需要交纳的费用。住宅为80元/套,非住宅为550元/件。此外,还需要支付证照印花税和工本费。
四、物业管理费用
物业管理费用根据合同约定为准,一般按照房屋面积计算。不同类型的房屋收费标准可能有所不同,但一般多层、小高层、高层的收费标准是一样的。
五、房款尾款
新房交房时,业主需要将房贷尾款付清。具体金额根据双方合同约定进行支付。
六、面积差额款
根据商品房面积实测技术报告书进行多退少补。测量费用由开发商承担。
七、不需要交的费用
天然气费用和暖气费这一项费用早已被国家取消,但有些开发商可能会利用业主的不知情来收取这部分费用。此外,开发商在交钥匙时索取的开口费也是没有必要额外支付的。
在收房时,业主需要了解清楚需要交纳的费用,避免被开发商额外收取费用。
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