如何贷款买房，解决付不起首付的问题

一、解决付不起首付的方法

付不起首付的情况下，可以考虑以下几种方法：

1. 抵押贷款、信用贷款、消费贷款等，适用于短期和小额贷款，但还款压力可能较大。

2. 对于收入稳定的事业单位和编制内人员，可以申请“工薪贷款”，部分企业也有类似福利。贷款期限一般短于3年。

二、购房首付的比例和额度

1. 首套房首付要求是总房款的30%，二套房首付要求是总房款的60%。

2. 银行通常要求购房人提供一部分房子首付，以证明还款能力。例如，上海要求拥有1套住房的居民家庭购买普通自住房的首付款比例不低于50%。

3. 首付额度根据国家政策确定，以房价为基准。例如，30000元/平的房子，100平的房子总价为300万，二成首付为60万，三成首付为90万，四成首付为120万。

三、购买二套房的首付要求

购买二套房时，以家庭为单位，贷款首付比例不得低于50%。例如，总房价为100万元的房子，首付至少为50万元。

付不起首付并不意味着无法买房，可以通过贷款等方式解决。购房首付的比例和额度根据国家政策和地区规定而定，购买二套房的首付要求更高。选择适合自己的贷款方式，合理安排首付款，可以实现买房梦想。