复式房二楼是否计算购房面积？

一、复式房的楼层计算

复式房实际上是两层楼，每层都有独立的标准层高。因此，在购买复式房时，是按两层计算的。这意味着购房面积包括了复式房的二楼。同样，在卖房时，也可以按两层计算售价。

二、复式房的优点

1. 适合多人居住：复式房适合家庭人员较多的情况，特别是三代同堂或开放二胎后，大面积的复式户型更受欢迎。

2. 室内实用率高：复式户型的实用率通常能达到150-200%，相比普通住宅更高。购买一个小型复式公寓，可以获得更大的居住面积。

3. 私密设计：复式户型提供更私人化的设计，可以根据需要将室内空间进行合理划分，实现家庭娱乐中心和非待客区域的分离。

4. 合理利用空间：复式户型的设计思路是“向高度要空间”，相比普通住宅，复式户型的空间利用率更高，能够提高土地利用率。

5. 高大上视觉效果：复式房的空间较多，设计更灵活，可以划分出多样化功能的房间，从而营造出更美的视觉效果。

三、复式房的缺点

1. 楼梯间占空间：复式房的楼梯间可能会占用一定的空间，特别是对于小型复式公寓来说，楼梯间占用的空间相对较多。

2. 层高受限：复式房将空间分割成上下两层后，上层的层高可能会受到一定的限制。购买复式房时需要注意上层是否会显得压抑。

3. 通风采光较差：对于小型复式公寓来说，由于空间有限，复式住宅的进深较大，朝向不好的情况下通风和采光可能会受到影响。

4. 隔音效果和安全性要注意：大面积复式公寓的隔音效果和安全性可能会受到一定的影响，需要具体根据项目来选择。

5. 装修与维修费用略高：复式公寓和住宅的装修相对普通户型更花费心思，维修的成本也会相应增加。

复式房的二楼是计算在购房面积内的，购买复式房时按两层计算，卖房时也可以按两层卖。复式房具有适合多人居住、室内实用率高、私密设计、合理利用空间、高大上视觉效果等优点。然而，楼梯间占空间、层高受限、通风采光较差、隔音效果和安全性要注意、装修与维修费用略高等缺点也需要考虑。购买复式房时，需要综合考虑自身需求和房屋特点，做出明智的选择。