期房贷款批不下来怎么办？解决方法大揭秘

一、了解原因并与银行沟通

购房者申请贷款未批下来时，首先要主动去了解一下原因。可以找银行业务员沟通，他们会给出解决方案。如果问题出在购房者个人的信用、流水、负债等方面，这些情况都是可以补救的。如果是购房者无法改变的情况，可以考虑增加首付款数额，减少贷款申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

二、换一家银行申请贷款

不同银行对贷款条件的规定和审核程度不同。如果在一家银行申请不下来贷款，可以尝试换一家银行。说不定同样的条件在其他银行就能通过。

三、考虑找担保公司贷款

有些购房者的资质可能不太好，影响了贷款。但如果购房者有多余的钱用于买房，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，担保公司与银行有很大的不同，除了需要支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，费用会比直接到银行贷款高。

四、购买期房需要注意的问题

1. 查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。现在很多地区已禁止买卖期房。

2. 上网查找工程商的评价，是否有不良记录。查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型房地产商的信誉基本没问题，但一些小公司可能存在问题。

3. 到施工场地具体看一下施工情况，楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。

4. 采用分期付款的方式支付房款，可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5. 约定开发商不能按期交房时的赔偿责任，维护购房者的权益。

购房者在申请期房贷款时，如果遇到批不下来的情况，可以通过与银行沟通、换一家银行申请贷款或找担保公司贷款等方式解决。购买期房时需要注意查看售楼处的预售许可证、工程商的评价和物业公司的信誉等问题。此外，付款方式和违约责任的约定也需要仔细考虑，以保护购房者的权益。