购房面积与实际面积有差别如何处理

购房面积与实际面积有差别是购房过程中常见的问题，那么在面积有差别的情况下，应该如何处理呢？下面将从合同约定、面积误差比的判断以及房屋面积的测量方法三个方面进行介绍。

一、合同约定

首先，如果购房合同中有明确的面积约定，那么双方应按照合同约定进行处理。合同是双方达成的法律约束力，因此在面积有差别的情况下，应该根据合同约定来解决。

二、面积误差比的判断

其次，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的情况下，按照合同约定的价格进行结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%的情况下，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

如果买受人同意继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在3%以内的部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在3%以内的部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋面积的测量方法

最后，对于购房面积与实际面积有差别的情况，需要进行准确的测量。测量房屋面积的方法如下：

1. 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，根据平面图中的数据进行测量和计算。

2. 测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算需要根据房间内部测量所得到的尺寸，减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

3. 对于轴线尺寸误差较大的情况，可能存在抹灰厚度不准确、不均匀的问题，需要注意。

购房面积与实际面积有差别时，应根据合同约定进行处理，判断面积误差比的大小，同时需要准确测量房屋面积。购房者在购房过程中应保持警惕，了解相关规定，以保护自己的权益。