二套房的认定标准及首付要求详解

一、二套房的认定标准

根据房屋登记系统和银行征信系统的记录，二套房的认定标准如下：

1. 贷款买过一套房：通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。

2. 贷款买过一套房：通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3. 全款买过一套房：通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

4. 暂无房屋登记系统：银行会进行尽职调查，核实购房人已有一套住房的情况，再买房算二套。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录：一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为三套房。

6. 个人名下有两套房的商业贷款记录：全都已还清且能提供两套住房的证明，再贷款时也会被视为三套房。

7. 个人名下有一套房商业贷款已还清：另一套是公积金贷款也已经还清，再买房均视为三套房。

8. 夫妻两人：一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后以夫名义共同贷款买房，算三套房。

9. 夫妻两人：一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算三套房。

二、第二套房的首付要求

根据不同城市的政策，第二套房的首付要求如下：

1. 国家规定：第二套房贷款低首付比例不低于40%。

2. 北京：购买第二套住房申请贷款，贷款首付款比例不低于70%。

3. 上海：居民家庭购买第二套住房，首付款比例不得低于70%及以上。

购买第二套房需要根据个人情况和当地政策来确定是否算二套房，同时还需要满足相应的首付要求。