空置房是否要交物业费，如何申请减免？

空置房需要交物业费，但是如果房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件，可以申请减免物业费。申请减免物业费有一定的规则，首先要求房子空置时间超过六个月，其次需要提供书面证明。

一、申请减免物业费的条件

申请减免物业费的条件主要包括两个方面：空置时间和证明文件。首先，房子空置时间必须超过六个月，这是物业公司对于申请减免的基本要求。其次，需要提供书面证明，证明房子确实没有住人和装修。

二、减免物业费的比例

申请减免物业费成功后，可以享受不同比例的减免。一般来说，减免比例在10%到30%之间。具体的减免比例由物业公司根据实际情况来确定。

三、申请减免物业费的时间

申请减免物业费的时间是在房子空置满六个月后。在这之前，物业费按照正常标准缴纳。申请减免物业费时，需要向物业公司提交书面申请，并提供空置证明文件。

四、新房与老房的区别

只有新房才有资格申请减免物业费，老房不在减免范围内。这是因为新房购买后可能需要一定时间进行装修和入住，而老房一般已经具备入住条件。

五、物业费的缴纳时间

物业费的缴纳时间可以在物业管理合同中注明。一般情况下，业主在办理入住手续并取得房屋钥匙后开始缴纳物业费。对于已经购买但还未入住的业主，一年内按照物业费的50%缴纳，一年后未入住的按照100%缴纳。

六、不交物业费的情况

有些情况下可以不交物业费。首先，如果开发商延期交房，购房者可以不交延期期间的物业费。其次，如果物业公司违规收费，购房者有权拒绝交纳这部分费用。最后，如果物业公司未经相关部门批准就收取物业费，购房者也可以不交。

空置房需要交物业费，但可以申请减免。申请减免有一定规则，要求房子空置超过六个月，并提供书面证明。新房可以申请减免，老房不在范围内。物业费的缴纳时间可以在合同中注明。在特定情况下，购房者可以不交物业费。