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开发商认筹要有预售证吗?

2025-01-06 05:10

一、开发商认筹需要预售证

开发商认筹要有预售证吗?

根据规定,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款。未办理预售证而收钱的行为是非法的,法律不保障买卖双方的权益。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

二、楼盘认筹的概念

1、所谓认筹,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

2、购房者在认筹时需填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金。认筹金数额不菲,一般为几千元到几万元不等。认筹后,购房者成为楼盘的VIP客户,享受优先选房、打折等优惠。

3、楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者按“优先选择”的顺序选房,选中后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如未选中理想房屋,开发商将如数退还认筹金。

三、楼盘认筹流程

1、认筹操作:购房者填写个人资料,交纳一笔“诚意金”,领取“证书”(如VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等)。获得“认筹”资格后,成为VIP客户。

2、解筹环节:如认筹数超过可提供房屋数量,开发商一般采取抽签方式确定选房者。

3、选房签约:被抽中的购房者统一选房号,交首期款,签署认购书或预售合同。选中房号后,与开发商签订“认购合同”,随后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。

四、购房者和开发商的权益保障

购房者在认筹过程中应注意开发商是否具备预售证,以保障自身权益。开发商应按照规定办理预售证,确保合法销售房屋。购房者在认筹后享有优先选房、打折等权益,同时有权要求开发商按时交房、保质保量。开发商应按照合同约定履行义务,确保购房者的权益不受损害。

开发商认筹需要预售证,购房者在认筹时要注意开发商是否具备预售证。楼盘认筹是购房者优先选房、享受优惠的机会,但也需要注意合同约定和开发商的信誉度。购房者和开发商都应遵守法律规定,确保买卖双方的权益得到保障。

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