月租房和长期房的区别及退租注意事项

一、租赁时间和合同期限

月租房一般以月为单位进行租赁，可以只租一个月。而长期房的租赁时间一般在半年或一年以上。

月租房的租赁合同可以只签一个月，而长期房的租赁合同一般需要签订半年或更长时间。

二、退租注意事项

如果租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任和损失赔偿。

押金是否退还需要从三个方面考虑：

一是合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退还事项。

二是合同双方能否就提前解除合同达成一致，如经双方协商同意解除合同并退还押金。

三是按照法定和惯例，一般是提前一个月告知房东中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退还押金。

一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同。

对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同的条件或理由，主要包括：

1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人。

2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益。

3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月。

4、承租人违反合同规定，不经出租人同意擅自改变住房用途。

5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿。

6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住。

7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

以上是退租注意事项，承租人在解除合同前应了解相关规定，以保护自己的权益。