买一手房需要缴纳哪些税费？如何缴纳？

一、买一手房需要缴纳哪些税费？

买一手房需要缴纳的税费包括契税、印花税、银行费用、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等。具体费用如下：

1. 契税：按照房款总额的1.5%计算，是一种财产税，需要由房屋买受人交纳。

2. 印花税：按照房款总额的0.05%计算，也是一种财产税，需要由房屋买受人交纳。

3. 银行费用：包括登记费、权证印花税、保险费等，具体费用根据银行和具体情况而定。

4. 房屋维修基金：按照房款的2%至3%计算，用于维护小区的公共设施和共用部分。

5. 物业管理费：用于小区的物业管理服务，具体费用根据小区的管理标准而定。

6. 权属登记费：每套房屋80元，用于办理房产证的登记手续。

7. 交易手续费：住宅建筑面积乘以3元/㎡，非住宅建筑面积乘以11元/㎡，用于办理房屋交易手续。

二、买一手房的税费何时缴纳？

买一手房的税费缴纳时间根据不同地区有不同的规定。一般来说，期房的契税缴纳时间是在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。而房屋交付后，最好不要超过一年，否则会产生滞纳金。

具体操作流程一般是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来后，开发商会通知买房人去交房，这时候需要去审批交契税。如果是个人购房，还需要交印花税。交房后，开发商会将房屋钥匙交给买房人，并在一个月内办妥相关手续。除非全款购房，否则不需要自己办理土地证产权证。

三、买一手房的契税是否需要本人去缴纳？

按照规定，契税应由房屋买受人交纳。一般情况下，开发商售楼部可以代买受人交纳契税，但并不是必须的。如果开发商售楼部没有提供代缴服务，或者以前代交现在不再代交，买房人需要自己交纳或委托亲友代缴。

对于新房和二手房，代缴契税的方式略有不同。对于新房，买房人只需将钱交给开发商，并获得收据即可。而对于二手房，买房人需要携带缴费单到缴费窗口缴纳契税，只需将钱交给窗口工作人员即可。然而，在办理产权证时，买房人需要亲自到场，如果无法到场，需要进行公证委托。