现房物业费收取时间及影响因素解析

一、现房物业费的收取时间

根据物业管理条例的规定，现房物业费是从房屋交房之后开始收取的。具体而言，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算。如果在收房过程中发生争议导致延迟接收房产，需要在解决问题后重新开具入住通知单。因此，如果没有另开入住通知单，就要从通知收房之日起交纳物业费和公摊费用。

二、物业费未缴纳对个人信用的影响

物业费未缴纳会对个人信用产生影响。如果一直坚持不缴纳物业费，物业公司就有可能将个人告到法院，最终可能会影响个人的信用记录。因此，建议及时缴纳物业费，避免不必要的麻烦。

三、不交物业费的情况

1、公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵

如果物业对公共设施的维护或卫生方面做得不够好，比如没有做好清洁垃圾的工作，甚至随意扔放垃圾，导致小区的美观程度大大下降，业主有权不缴纳物业费。因为物业公司的行为可能会对小区居民的健康产生影响，如臭味、蚊虫滋生等。

2、建筑质量存在问题

如果房屋的建筑质量存在问题，且物业公司没有及时进行修缮管理，业主也有权不缴纳物业费。例如，房屋管道漏水，物业公司不予处理，导致结冰，给居民生活带来困扰，甚至对行人造成危害。

现房物业费是从房屋交房之后开始收取的。物业费未缴纳会对个人信用产生影响，因此建议及时缴纳。同时，如果物业存在公共设施维修养护及卫生方面的问题，或者建筑质量存在瑕疵，业主有权不缴纳物业费。