买房遇到业主毁约应该如何应对？

买房是一件重要的决策，但有时候购房者可能会遇到业主毁约的情况。面对这种情况，购房者应该如何应对呢？下面给出一些建议。

一、找专业律师

首先，购房者应该找一个专业的二手房纠纷律师。无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，律师都能给出宝贵的意见和建议。

二、审查合同效力

其次，购房者应该先审查合同的效力。如果存在合同无效、撤销、解除的情况，购房者可以积极准备应诉。

三、确定诉讼请求

如果合同有效且能继续履行，购房者需要考虑自己的诉讼请求。是要房为目标还是要求赔偿，需要在诉讼前明确。

四、提高定金

在卖方违约的情况下，购房者可以通过提高定金的方式增加卖方毁约的成本。根据我国法律规定，定金金额只要在房产总价的20%以内便合法。购房者可以多付定金，制约卖方的毁约行为。

五、规范签约

购房者在签约时应该使用由部门监制的合同示范文本，尽量明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证，为违约情况提供法律依据。

六、尽快办理过户

购房者应该尽快办理资金和房产过户手续。如果过户周期过长，卖方有可能为房子找到下家，增加买房毁约的风险。

七、卖方毁约情况

卖方毁约的情况有很多，比如部分地区房价上涨，卖方为了赚取差价而违约；买卖双方签订定金合同后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效等。购房者需要提高警惕，防范卖方的毁约行为。

购房者在遇到业主毁约的情况下，应该采取相应的措施来应对。找专业律师，审查合同效力，确定诉讼请求，提高定金和规范签约等措施都是有效的应对方式。