如何确定购房纠纷损失范围

一、单违约导致合同目的不能实现

签订房屋买卖合同后，如果一方当事人要求解除合同，守约方的损失包括直接损失（如付出的房款、中介费、利息等）和房屋差价等可得利益损失。违约方应当予以赔偿。确定房屋差价损失的方法可以委托具有评估资质的专业机构进行评估，或者比照最相类似的房屋市场交易价格与买卖合同约定价格之差确定。但如果合同另有约定或当事人事后能够协商确定，则不适用此方法。

二、出卖人违约买受人要求解除

如果出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行。此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任。如果守约方提出解除合同，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

三、房屋买卖合同被确认无效或被撤销

如果房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按照当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

购房注意事项：

1、房屋采光

房子的采光非常重要，购房者应该注意南边是否有楼，如果没有楼最好，这样可以选择低楼层的房子，因为楼层越高价格越贵。如果有楼的话，就要考虑两栋楼的楼间距，楼间距越小，楼层就要选择越高。此外，光线的好坏还与看房的天气有关，购房者需要在不同的时段多次看房，以确保房屋采光良好。

2、看开发商的品牌和实力

购房者应该关注开发商的信誉和实力。小开发商常常会搞一些小动作，导致购房者在购房后遇到问题时难以解决。因此，选择有良好信誉和实力的开发商购房是非常重要的。

3、选择方正的房型

购房者应该选择方正的房型，这样更利于家具的摆放和房间的布局。现在大多数购房者都倾向于选择方正的户型。

购房纠纷的损失范围是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行判断和解决。购房者在购房过程中应该注意以上几点，以避免购房纠纷的发生。