空置房是指没有装修过的房子吗？

一、空置房的定义

空置房并不仅仅指没有装修过的房子。实际上，空置房分为两种情况。一种是已交付使用但尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。另一种是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。

二、物业费的减免和缴纳

根据2020年空置房物业费减免条例，长期未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业备案，并按规定的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的物业费从交付次月开始计收。

此外，对于未入驻或未使用连续超过一个月以上的物业和车位，业主应事先向物业服务企业申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。

三、不交物业费的情况

虽然缴纳物业费是业主的义务，但在一些情况下可以不交费。首先，如果房屋还未交房，物业费由开发商缴纳。其次，如果将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。此外，如果物业公司未履行合同的服务责任、擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费或不经业主许可自行增加收费项目，业主都可以拒交物业费，但需要有充分的证据支持。

四、注意事项

在缴纳物业费时，需要注意以下几点。首先，即使房屋未居住使用，也不能拒交物业费，除非物业明确指出不交钥匙可以不交物业费。其次，即使未签订物业合同，只要业主委员会同意了与物业管理公司的协议条款，并且业主已经接受了物业公司提供的服务，就应按实际发生的服务向物业公司缴费。最后，如果原业主欠费，新业主应及时补交，以确保正常居住。

空置房并不仅指没有装修过的房子，还包括其他情况。业主应根据当地规定交纳物业费，但在某些情况下可以不交费。在缴纳物业费时，需要注意相关规定和业主委员会的决定。