贷款买房后可以卖掉吗？如何处理贷款房屋的买卖问题？

一、转按揭

根据法律规定，有贷款的房子处于抵押状态，不能上市进行交易。但可以办理转按揭手续，即将房屋转让给第三方并申请贷款变更。然而，只有少数银行开通了这项业务，建议咨询相关贷款银行以了解具体情况。

二、购房者先行支付房款

如果买卖双方相互信任，可以协商利用购房者支付的首付款，先行还清房屋的按揭贷款。这种方法适用于贷款额度较低或大部分贷款已还清，只剩下少量贷款的情况。买家同意先支付房屋总成交额的30%-40%，卖方利用买方的首付款将剩余贷款还清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的交易。

三、借款还贷

卖房者可以向亲朋好友借钱，将剩余贷款还清后办理解除抵押和过户手续，顺利卖掉房子后再将钱还给借款人。另外，也可以通过抵押向银行借款还清要出售的房产贷款，待买家付款后再还清银行抵押贷款。

卖房子要注意的事项

1. 与中介合作：与中介公司合作可以增加房屋的曝光度，但要明确中介公司的委托方式和挂牌期限。同时，不要轻易收取中介的定金，以免发生纠纷。

2. 订金问题：在与购房者签订合同之前，要注意订金的处理。如果买方反悔，卖方可以没收订金；如果卖方反悔，要加倍偿还买方。双方签约后，准备身份证、印章和定金收据，确保买卖成交和付款的顺利进行。

贷款买房后可以卖掉，但必须先还清贷款。通过转按揭、购房者先行支付房款或借款还贷等方法，可以实现有贷款房屋的买卖。在卖房过程中，与中介合作时要注意合作方式和定金问题。以上方法和注意事项可以帮助卖方顺利处理贷款房屋的买卖问题。