房屋贷款如何换银行贷款？手续和注意事项都在这里！

一、房屋贷款需要的手续

房屋贷款需要审查开发商是否具备“五证”，包括国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。此外，还需要办理房屋他项权利证、产权抵押公证和房屋保险等手续。

二、银行审查按揭贷款申请

借款人需要提交相关材料给银行进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，银行会通知借款人签订个人房屋按揭贷款合同，并在房管局办理房屋他项权利证，证明此房产上有银行的抵押权。同时还需要办理产权抵押公证和房屋保险。

三、填写个人房屋贷款申请表

借款人需要到银行填写个人房屋贷款申请表，并带齐首付款收据、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、商品房买卖合同、收入证明等原件及复印件。如果开发商与某家银行有合作协议，借款人可以选择到该银行办理按揭贷款协议，手续会更方便。

四、委托扣款和贷款发放

如果借款人选择委托扣款方式还款，需要与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。贷款行同意发放贷款后，将贷款直接转入借款人的存款账户内，或划入售房人的存款账户内。

五、按时偿还贷款

借款人必须按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。贷款本息结清后，需要注销抵押登记，购房者才能成为房屋的真正拥有人。

通过以上步骤，借款人可以顺利换银行贷款，但需要注意手续费和违约金的产生。希望本文对您有所帮助！