期房和现房的区别

机房和现房的区别：
①房屋的属性。
如果开发商已经拿到了大产权，那么该房屋则为现房，如果开发商并没有获得大产权，那么该房屋的属性为期房。
②购房合同。
期房和现房所签订的购房合同并不是一致的，因为现房签订的则是商品房现房买卖合同，而期房则是商品房预售合同。
③入住时间。
简单来说现房购买了之后就可以进行入住，而期房通常需要等房屋竣工以及交付之后才可以入住，而这个时间大概在1至2年。
④配套设施。
现房的配套设施相对而言比较成熟，但是期房的配套设施就不好说了，通常是从置业顾问的口中得知，等房屋建好之后还有没有这样的设施，也是未知的。
⑤房屋的结构。
关于房屋的质量，采光以及通风等多方面的因素，购房者可以亲自去现场来检查，而期房只能通过沙盘或者是讲解来想象了解。