房产证和不动产证的区别及作用解析

一、房产证的作用

房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。它保证了房屋买卖交易的正常进行，没有房产证的房子无法办理过户手续。购买没有房产证的房子存在风险，可能会遇到一房多卖的情况。此外，房产证还保护了所有人的权益，没有房产证的房子无法进行转让、继承和赠与的手续。当房屋被征用或拆迁时，只有持有房产证的业主才能获得赔偿。

此外，房产证还可以作为申请银行贷款的保障。购房者可以凭借房产证申请银行贷款，或者在资金周转不开的时候申请房产抵押贷款。没有房产证的房子无法进行质押、典当等行为。

二、不动产证和房产证的区别

1. 印章：不动产登记机构的印章为各登记机构公章，而房产证的印章为各地方人民政府的公章。

2. 外观：不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，还有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。而房产证的外页上只印有中华人民共和国房屋所有产权证。

3. 内页：不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等内容。而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。

房产证和不动产证在名称、监制机关和内容上都有差异。房产证主要用于保证房屋买卖交易的正常进行，保护所有人权益以及申请贷款的保障。不动产证在房产证的基础上增加了更多的信息和防伪措施。了解两者的区别有助于购房者更好地理解房屋产权的情况，避免风险。