贷款买第二套房的条件及办理流程详解

一、贷款买第二套房的条件

根据国家政策，一般情况下是可以贷款买第二套房的。但是需要注意的是，有些地方会进行房屋限购，如果遇到限购政策，可能就无法贷款购买第二套房了。此外，购房者按揭贷款购买商品房时，如果贷款未结清，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%。

二、贷款买第二套房的办理流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2、贷款行对开发商的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。

4、购房人在首付款付清之日起七日内，提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

三、二套房贷款的条件

1、申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份。

2、申请人要工作稳定，收入水平比较高。

3、如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。

4、申请人可以提供购房有效合同。

5、购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶)，则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

6、申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的首付资金。

7、申请人同意办理住房抵押和保险。

8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

9、申请人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。

通过以上内容，我们详细了解了贷款买第二套房的条件和办理流程。希望对准备购买第二套房的朋友有所帮助。如果还有其他问题，可以咨询当地的贷款银行或房地产中介机构。